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Mietwohnung in 3100 St. Pölten

GARCONNIERE zwischen Bahnhof und Universitätsklinikum!

Mietwohnung St. Pölten

Lift

Wohnung in 3100 St. Pölten. Verfügbar: sofort.

1 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, 1 Balkone/Terrassen, Wohnfläche: 40,46 m².

Miete: 437,16, Miete zzgl. NK: 285,-, Nebenkosten: 112,42, Miete pro m² zzgl. NK: 7,-4, Kaution: 1.400,-, Provision: 2BMM.

Beschreibung:
Miete: € 437,16
Wohnfläche: 40,46 m²
1 Zimmer
GARCONNIERE zwischen Bahnhof und Universitätsklinikum!
Neubau-Garconniere in Zentrumsnähe!

KURZBESCHREIBUNG: Garconniere nahe Bahnhof und Landesklinikum, guter Allgemeinzustand, 2. Liftstock, barrierefrei zu erreichen, kleiner Balkon.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage zwischen Bahnhof und dem Krankenhaus St. Pölten. Beides lässt sich bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Daher ist diese Mietwohnung sowohl für Pendler als auch Studenten bestens geeignet. Ebenso unproblematisch ist der Weg zu Einkaufsmöglichkeiten, da sich das Einkaufszentrum ?City Super Center“ in gerade einmal 5 Gehminuten erreichen lässt. Noch mehr Infrastruktur finden Sie in der Innenstadt von St. Pölten, welche direkt vor dem Hauptbahnhof beginnt.

Raumprogramm:
Vorzimmer, Wohn-/ Schlafzimmer mit Kochnische und kleinem Balkon sowie Badezimmer mit WC.

Beschreibung:
Die Garconniere selbst befindet sich im 2. Obergeschoß eines gemischt genutzten Büro-Wohngebäudes. Die Räumlichkeiten umfassen eine Nutzfläche von ca. 40 m² und sind barrierefrei zu erreichen.
Das geräumige Vorzimmer ist mit einem pflegeleichten PVC-Bodenbelag ausgestattet und bietet genügend Platz für diverse Schränke und Kommoden. Von hier aus teilt es sich in den Wohnraum und das Badezimmer. Der Wohnraum ist mit einem Parkettbelag ausgestattet. Das nach Osten ausgerichtete Fenster und die ebenfalls ostseitige Balkontür lassen sehr viel natürliches Licht in den Raum. Im Bad erwartet Sie ein kompaktes, aber dennoch geräumiges, zeitlos verfliestes Badezimmer. Die Anordnung von WC, Waschbecken und Badewanne ist sehr gut durchdacht. Aufgrund der geringen Größe des Badezimmers verfügt diese über keinen Waschmaschinenanschluß. Es befindet sich jedoch im Erdgeschoß des Gebäudes eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner.

Parkmöglichkeit:
Diverse Parkmöglichkeiten finden sich direkt neben den umliegenden Straßen in der gebührenfreien Parkzone.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme, für die Warmwasseraufbereitung ist im Badezimmer ein Elektroboiler installiert.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf eine Zeitraum von 4 bis 5 Jahren Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 26,39 + 20 % USt. vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Warmwasser und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 1.400,00
b) Vermittlungsprovision 2 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20% USt.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl C-D bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 53,18 kWh/m² und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 2,157.

Objektnummer: 4727
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 53.18, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.16, HWB Klasse: C, fGEE Klasse: D.
Objektnummer: 202/04727
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