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Einfamilienhaus in 1210 Wien

EFH - Pool, Garten, Garage, möbliert

Einfamilienhaus Wien

Garage

Haus in 1210 Wien. Verfügbar: ab sofort.

4 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 seperate WC, 1 Stellplatz, Wohnfläche: 178 m², Grundstücksfläche: 876 m², Garten: 650 m², Keller: 16 m².

Miete: 2.000,-, Miete zzgl. NK: 1.736,-, Kaution: 9.900,-, MWSt: 10 %, Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt.

Beschreibung:
Miete: € 2.000,-
Wohnfläche: 178 m²
4 Zimmer
EFH - Pool, Garten, Garage, möbliert.

TOP ausgestattetes Einfamilienhaus mit Pool, Wintergarten, Garage, Garten und guter Anbindung!

Das Haus mit ca. 178 m² Wohnfläche und ca. 650 m² Garten liegt an der Stadtgrenze nach Gerasdorf in einer ruhigen Einfamilienhaus-Siedlung und ist dennoch sehr gut angebunden.

Die U1 Station Leopoldau liegt nur ein paar Minuten entfernt - der Bus 32A bringt einen noch näher zum Haus.

Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die Wagramer Straße und zur S2 oder über die Siemenstrasse zur A22.

Die nächste Volksschule befindet sich in der Lavantgasse und auch die Hauptschule Adolf-Loos-Gasse liegt ums Eck - genauso wie Einkaufsmöglichkeiten etc.

Zum Haus - die Eckdaten:

Das Grundstück ist ca. 876 m² groß, verfügt über eine großzügige Zufahrt und eine Garage.

Der Garten verteilt sich über ca. 650 m² und ist uneinsichtig. Hier befinden sich:

ein Swimmingpool mit Überdachung

eine Solardusche

ein Gerätehäuschen

Terrassenfläche mit Markise

Obstbäume und viel Grün

Die Wohnfläche beträgt ca. 178 m² und ist über zwei Stockwerke verteilt.

Das Haus bietet die Möglichkeit zweier einzelner Einheiten - für Menschen, die häufig Gäste haben oder eine Nanny o.ä. mitbringen...

Aber auch eine kleine Familie freut sich über ausreichend Platz, den Pool und einen schönen Garten. Gäste könnten auch im hinteren Bereich des beheizbaren Wintergartens untergebracht werden.

Im Erdgeschoss befinden sich

Eingangsbereich

Wohnzimmer mit Sitzecke

1 Schlafzimmer

1 Küche

großes Bad mit Whirl-Wanne, Dampfdusche, Multifunktions-WC

beheizbarer, sehr großer Wintergarten mit automatisch gesteuerter Beschattung

Abstellraum / Werkstatt

im oberen Geschoss sind folgende Räume untergebracht:

1 Schlafzimmer mit großer begehbarer Garderobe

Bad mit Dusche

Küche

1 großes Zimmer - momentan als Wohnzimmer eingerichtet, eignet sich als 3. Schlafzimmer

Im Keller befindet sich die Heizanlage und ein wenig Stauraum. Im Dachgeschoss steht weitere Abstellfläche zur Verfügung.

Das Haus ist komplett möbliert (von den Möbeln und Elektrogeräten über Bettzeug, Geschirr und Besteck bis hin zu Handtüchern, mehreren Fernsehern, Stereoanlage und Fahrrädern!)

Zusätzlich erwähnenswert ist die tolle Ausstattung des Hauses:

Alarmanlage 

SAT TV

Kamin

Whirlpool und Dampfdusche

Fensterrollläden und Insektenschutzgitter

automatische Gartenbewässeung mit eigenem Brunnen

Grander Wasser-Anlage

funkferngesteuertes Einfahrtstor

Das Haus wird unbefristet vermietet und steht ab sofort zur Verfügung.

Die monatliche Miete beträgt 2.000,- EURO inkl. Betriebskosten und Ust.

Es wird bei der Vermietung auf den Mietzins keine Ust verrechnet.

Nebenkosten bei der Anmietung:

Kaution: 9.900,- EURO

Vergebührung: ca. 720,- EURO

Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% Ust

Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer E und einem HWB von 179 kWh/m²pa zur Verfügung

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 179.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.30, HWB Klasse: E, fGEE Klasse: D.
Objektnummer: bon 23616
Anfrage senden:
Anbieter: IMMO AGENCY
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