Mietwohnungen

Einfamilienhaus in 1100 Wien

***Erstbezug---Traumhaus mit Pool---2 Wohnebenen---Garage---Keller***

Einfamilienhaus Wien

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Zentralheizung
WG geeignet
Gartennutzung
Swimmingpool
Abstellraum
Rolladen
Kabel/Sat-TV
Alarmanlage
Gäste WC
Garage
Parkplatz
Fliesen
Parkett

Haus in 1100 Wien. Verfügbar: nach Vereinbarung.

7 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 seperate WC, 2 Terrassen, 1 Stellplatz, Wohnfläche: 190 m², Grundstücksfläche: 431 m², Keller: 100 m².

Betriebskosten Netto: 84,-, Gesamtmiete Netto: 2.384,-, Gesamtmiete USt: 238,4, Gesamtmiete: 2.622,4, Gesamtbelastung Netto: 2.384,-, Gesamtbelastung: 2.622,4, Summe Miete Netto: 2.300,-, Summe Miete USt: 230,-, Miete pro m² zzgl. NK: 5,23, Kaution: 15.734,4, Kaution: 15.734,40 €, Provision: 5.721,60 € inkl. 20% USt.

Beschreibung:
Miete: € 2.622,40
Wohnfläche: 190 m²
7 Zimmer
***Erstbezug---Traumhaus mit Pool---2 Wohnebenen---Garage---Keller***.
Ihr Traumhaus mitten im Grünen

 

In Traumlage, eingebettet in eine gewachsene Einfamilienhaus und Villensiedlung in unmittelbarer Nähe zum Kurpark Oberlaa Nordeingang, liegt dieses kürzlich fertiggestellte Haus mit ca. 190 m² Wohnfläche, einem Büro und einem großen Keller , teilweise mit Tageslicht und als besonderes Zuckerl einem Einbaupool. Wohnen mit höchster Lebensqualität ist hier keine leere Phrase.

 

Besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist die optimale Raumaufteilung. Es besteht die Möglichkeit das Haus in 2 verschiedene Wohneinheiten zu unterteilen, da sich auch im ersten Stock sowohl ein Bad befindet als auch Küchenanschlüsse vorbereitet sind. Auch bietet der ca. 100 m² große Keller mit seinen 4 Räumen genügen Platz für  einen Hobbyraum, eine Werkstatt, einen Fitnessraum oder dergleichen. 

 

Eckdaten:

ca. 431 m² Grundstücksfläche 
ca. 190 m² Wohnfläche 
Pool 
Garage 
Keller

 

Erdgeschoss:

Großzügiger Eingangsbereich und Flur 
Südseitig ausgerichtetes Schlafzimmer 
Vollausgestattete Küche mit Abstellraum/Speis
Badezimmer mit Dusche und Badewanne 
Getrenntes Wc 
Büro/Arbeitszimmer mit Ausgang zur Sonnenterrasse 
Wohnzimmer mit Ausgang zur Sonnenterrasse 

 

Erster Stock/Dachgeschoss (über eine elegante Holztreppen vom Wohnzimmer aus zu erreichen):

Großzügige Galerie welche ebenfalls als weiters Wohnzimmer genutzt werden kann mit Ausgang zur Dachterrasse 
Zimmer/Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang zur Dachterrasse 
Badezimmer mit Dusche, Wc und Fenster 
Schlafzimmer/Zimmer
Schlafzimmer/Zimmer
Möglichkeit zum Einbau einer Küche da Anschlüsse vorbereitet

 

Keller:

4 großzügige Keller/Hobbyräume
1 Technikraum

 

Garten:

Sonnenterrasse 
Einbaupool
Zugang zur Garage und Keller

 

Garage:

Platz für ein großes Auto
Zugang zum Keller

 

Ausstattung:

Parkett und Fliesen
Vollausgestattete Einbauküche mit Gasherd, Backrohr, Geschirrspüler und Kühlschrank 
Alarmanlage 
Video-Gegensprechanlage
Einbaupool 
Gaszentralheizung 
Solaranlage

 

Lage:

Das Haus befindet sich inmitten in einer ruhigen und grünen Wohnsiedlung. Besonders das breit gefächerte Freizeitangebot ist hier hervorzuheben. In nächster Umgebung befinden sich diverse Radwege, der Kurpark Oberlaa, das Freizeitgebiet Löwypark und auch die Therme Oberlaa ist schnell zu erreichen. 

 

Verkehrsanbindung:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten und folgende Verkehrsmittel stehen unmittelbar zur Verfügung:

Burgenlandgasse (Linie 68A)

 

 

Das Haus wird auf die Dauer von 5 Jahre befristet vermietet und kann nach Vereinbarung bezogen werden.

 

 

Mietpreis:

 

Hauptmietzins EUR 2.300,00

 

Betriebskosten EUR 84,00

 

Umsatzsteuer 10% USt. EUR 238,40

 

Bruttomiete inkl. BK und USt. EUR 2.622,40

 

 

Nebenkosten:

 

Kaution EUR 15.734,40

 

Provision: EUR 5.721,60 inkl. 20% USt. (2BMM zzgl. 20% USt.)

 

Vergebührung ans Finanzamt: EUR 944,06

 

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Kurpark Oberlaa, Freizeitgebiet Löwygrube
Objektnummer: 29054
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