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Einfamilienhaus in 3100 St. Pölten

Traumhaftes Miethaus in ruhiger Wohnlage!

Einfamilienhaus St. Pölten

Haus in 3100 St. Pölten. Verfügbar: Ab 01.01.2018.

7 Zimmer, 2 Badezimmer, 1 seperates WC, 2 Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 160 m², Grundstücksfläche: 1.000 m².

Miete: 1.100,-, Miete zzgl. NK: 1.000,-, Miete pro m² zzgl. NK: 6,25, Kaution: 14.000,-, Provision: 2 BMM.

Beschreibung:
Miete: € 1.100,-
Wohnfläche: 160 m²
7 Zimmer
Traumhaftes Miethaus in ruhiger Wohnlage!
Traumhaftes Miethaus in ruhiger Wohnlage!

Lage:
Die Lage selbst kann ohne zu übertreiben als Top bezeichnet werden. So ist trotz der ruhigen Siedlungslage die Anbindung an die Autobahn sowohl Richtung Wien und Linz als auch in Richtung Krems schnell und unkompliziert zu erreichen. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahe gelegenen Traisenpark. Da die Bushaltestelle in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist, ist dieser auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos zu erreichen.
Auch für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot ist durch die Nähe zum Ratzersdorfersee oder der Traisen aber auch zum Kino im Hollywood Megaplex ist gesorgt.

Beschreibung:
Zur Vermietung steht dieses herrliche ca. 160 m² große Einfamilienhaus in St. Pölten – Wagram.
Noch bevor Sie überhaupt einen Fuß auf das Grundstück gesetzt haben bemerken Sie, dass es sich hierbei nicht um ein gewöhnliches Miethaus handelt.
Dabei geben die gepflasterte Einfahrt, der Gartenzaun, sowie die selbst öffnende Doppelgarage einen Vorgeschmack auf das was sich dahinter befindet. Über den Weg links der Garage erreichen Sie den riesigen Garten. Dieser bietet jedem Hobbygärtner ausreichend Möglichkeiten sich zu entfalten und ist zudem durch die Garage von der Straße abgeschirmt.

Folgen Sie dem Weg weiter erreichen Sie die Terrasse wo sich auch der Eingang des Hauses befindet. Durch die darüber liegende Terrasse des Obergeschosses wurde hier auch eine ?Überdachung“ geschaffen. Hinter dem Haus erstreckt sich der Garten noch ein Stück weiter. Da man für einen solchen Garten natürlich auch einiges an Geräten und Werkzeug benötigt befindet sich auf der Hinterseite des Hauses ein vom Garten aus zugänglicher Abstellraum.

Erdgeschoß:
Im Erdgeschoß finden Sie nun Vorraum, Küche mit Speis und angrenzendem Esszimmer, 2 weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und ein WC. Bei einem kurzen Rundgang fallen einem wiederum eine überdurchschnittliche Bauqualität und Ausstattung auf. So sind die allgemeinen Teile des Hauses mit Marmorböden ausgestattet und in allen Zimmern sind Eiche-Parkettböden verlegt. Die Küche ist mit einem neuwertigen Küchenblock samt den dazugehörigen Elektrogeräten ausgestattet.Das Badezimmer wurde komplett in zeitlosem Weiß gefliest.

Obergeschoß:
Im Obergeschoß des Hauses bietet sich Ihnen dasselbe Angebot wie im darunter liegenden Stockwerk. Hier befindet sich der Gang mit Zugang zur Terrasse, Küche (Anschlüsse vorhanden) mit Esszimmer, 3 weitere Zimmer sowie wiederum ein Bad und ein WC.

Kellergeschoß:
Im Kellergeschoß befinden sich neben dem Heizraum noch 3 weitere verflieste Kellerräume. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Etwa 4 Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich eine Bushaltestelle.

Beheizung:
Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Zentralheizung - Gas.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 1.100,00 beinhaltet die Hauptmiete sowie die gesetzliche Umsatzsteuer, exklusive der Kosten für Heizung, Strom sowie der Betriebskosten. Diese sind direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen, sowie der Gemeinde abzurechnen.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 14.000,00, die Vergebührung des Mietvertrages (an das Finanzamt zu entrichten) und die Vermittlungsprovision von EUR 2.400,00 inklusive 20 % USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung in bar zu erlegen.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab 01.01.2018 zur Verfügung.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 0803
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.
Objektnummer: 202/00803
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