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Ladenlokal in 3100 St. Pölten

Geschäftslokal in frequentierter Zentrumslage
Ladenlokal in St. Pölten
St. Pölten Ladenlokal - Bild 01

Ladenlokal St. Pölten

Zentralheizung
Fernwärme

Gewerbeimmobilie in 3100 St. Pölten. Verfügbar: sofort.

, Nutzfläche: 946,51 m², Verkaufsfläche: 620 m².

Miete: 8.632,18, Miete zzgl. NK: 4.732,55, Nebenkosten: 2.460,93, Miete pro m² zzgl. NK: 5,-, Kaution: 25.896,54, Provision: 3 BMM.

Beschreibung:
Miete: € 8.632,18
Nutzfläche: 946,51 m²
Geschäftslokal in frequentierter Zentrumslage.
Modernes GESCHÄFTS- und BÜROHAUS mit TIEFGARAGE im Stadtzentrum. Die Liegenschaft befindet sich in sehr gut frequentierter Lage an der Bundesstraße 1 und besteht im Erdgeschoß aus einem kleinen Fachmarktzentrum (Pagro, Friseur, Generali Versicherung) und in den 3 Obergeschoße befinden sich Büros (Mieter: Vermessungsbüro, BfI-Schulungsinstitut, Generali Versicherung, Fitnesszentrum, Humanplasma). Aufgrund der guten Vermietungsituation und die Lage am südlichen Innenstadtrand sowie zwei großen Schulen in der Nähe (BORG und Dr. Theodor Körner - Hauptschule) ist eine sehr gute Grundfrequenz vorhanden.

St. Pölten ist die Landeshauptstadt und mit 51.688 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2010) die größte Stadt des Bundeslandes Niederösterreich. Als Landeshauptstadt ist St. Pölten Sitz zahlreicher öffentlich-rechtlicher Verwaltungseinrichtungen und ist weiters ein bedeutender Wirtschaftsstandort sowie Schulstadt.

Vom Eigentümer ist ein architektonischer Relaunch beabsichtigt, sodass den heutigen Anforderungen und dem Kundenbedürfnis mit einem modernen und zeitgemäßen Erscheinungsbild Rechnung getragen wird.

Das Bestandobjekt hat eine Nutzfläche von ca. 946 m² und befindet sich in gutem Zustand.

Im Tiefgeschoß befindet sich eine Garage mit ca. 107 Stellplätzen. Die 1. Stunde ist für Kunden gratis. Weiters gibt es für Dauerparker Monatskarten.

Die Erschließung der Geschoße erfolgt mit Aufzugsanlagen, die vom Kellergeschoß bis in das Dachgeschoß führen.

Das gegenständliche Bestandobjekt besteht aus:

Verkaufsraum, Nebenräumen wie Anlieferung mit Rampe, Personalraum, WC mit Waschraum, Lager).

Ausstattung: Fliesenbelag, Zentralheizung-Fernwärme mit Verbrauchsermittlung, Brandmeldeanlage, Be- und Entlüftung, Glasportal.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.

Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 49.00, HWB Klasse: B.
Objektnummer: 202/04733
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